Se você possui um imóvel alugado ou está buscando um novo lar ou ponto comercial em Chapecó, já deve ter ouvido falar da Reforma Tributária. Mas você sabe como ela impacta diretamente o seu contrato de locação?
Com a entrada das novas regras em 2026, o setor de serviços — onde a locação e a administração de imóveis estão inseridas — sofre mudanças importantes. A Fênix Imóveis detalha abaixo os pontos principais para você se planejar.
A tributação sobre a Locação (IVA)
A grande mudança é a substituição dos impostos atuais pelo IBS (estadual/municipal) e pela CBS (federal). No entanto, para o mercado de locação, foi garantido um tratamento diferenciado.
Para evitar um aumento brusco no valor dos aluguéis, a reforma estabeleceu um redutor de 60% na alíquota padrão para a locação de imóveis. Isso significa que, se a alíquota geral do país for de 25%, o aluguel será tributado sobre uma base muito menor, mitigando o repasse de custos para o locatário.
Pessoa Física vs. Pessoa Jurídica
Você sabia que a Reforma Tributária criou uma linha de corte para quem recebe aluguéis? Em 2026, esse valor é fundamental para saber se você passará a ser tributado pelos novos impostos (IBS e CBS) ou se continuará pagando apenas o Imposto de Renda tradicional.
Na Fênix Imóveis, explicamos como essa regra funciona na prática para os proprietários de Chapecó.
O limite de R$ 240 mil (Base 2024/2025)
A legislação estabeleceu que a pessoa física que atua como “locador de negócio” deve pagar os novos impostos sobre o consumo. Você entra nessa categoria se preencher dois requisitos simultâneos:
Quem REALMENTE será afetado?
As novas regras de IBS e CBS só se aplicam para quem atingir DOIS critérios AO MESMO TEMPO:
· ✅ Possuir mais de 3 imóveis alugados; E
· ✅ Ter uma receita bruta anual superior a R$ 240.000 com aluguéis.
· Conclusão Otimista: Isso significa que o investidor com 1, 2 ou 3 imóveis continua tributado apenas pelo IRPF, da mesma forma que hoje.
A Lei também aborda a – Regra de 20 % do limite – . Mesmo quem não alcançou a marca no ano anterior deve acompanhar a receita mês a mês; se o faturamento do ano corrente exceder 120 % do limite (R$ 288 mil), ele se torna automaticamente contribuinte a partir do mês seguinte.
Conclusão: O pequeno investidor está protegido?
Sim. Se você tem apenas um ou dois imóveis alugados em Chapecó e sua renda anual não atinge esses patamares acima mencionado, você permanece fora desta nova tributação seguindo apenas com o seu compromisso anual com o imposto de renda.
Em relação ao imposto de renda, também tem novidades
A partir de 1º de janeiro de 2026, com a aprovação do PL 1.087/2025: Regra Atualizada (2026): Pessoas com rendimentos tributáveis brutos mensais de até R$ 5.000,00 ficam isentas do IRPF, o que engloba também os rendimentos de aluguéis recebidos por pessoas físicas.
O Impacto no Aluguel Comercial em Chapecó
Para empresas que alugam salas comerciais ou pavilhões industriais em nossa cidade, a Reforma traz uma vantagem: o crédito tributário. No novo sistema (IVA), empresas que pagam aluguel para outras empresas poderão, em muitos casos, utilizar o imposto pago no aluguel para abater os impostos de sua própria operação. Isso pode tornar a locação comercial ainda mais atrativa para o empreendedor chapecoense.
Por que confiar na Fênix Imóveis neste momento?
Em tempos de mudanças nas leis, a segurança jurídica é o seu maior patrimônio. Na Fênix Imóveis, estamos atualizados com as normas vigentes em 2026 para garantir que seu contrato de locação esteja:
- Adequado às novas alíquotas;
- Protegido contra cobranças indevidas;
- Equilibrado para ambas as partes.
Conclusão: A Reforma Tributária não deve ser motivo de receio, mas de atenção. Com os redutores aprovados, o mercado de locação em Chapecó tende a permanecer estável e profissionalizado.
Ficou com alguma dúvida sobre seu contrato ou quer colocar seu imóvel para alugar com segurança?
Ficou em dúvida se a Reforma Tributária muda algo no seu aluguel ou no seu bolso?
Antes de tomar qualquer decisão, fale com quem vive o mercado de Chapecó todos os dias.
Na Fênix Imóveis, analisamos seu caso de forma clara e sem complicação, seja para revisar seu contrato atual ou para alugar seu imóvel com mais segurança em 2026.
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Nota: Este conteúdo tem fins informativos para 2026. Recomendamos consulta técnica para casos específicos de planejamento tributário.
