Para quem olha para o mercado imobiliário, os números recentes desenham um cenário de alta liquidez e valorização consistente. Chapecó consolidou-se como o maior polo urbano e econômico fora do litoral de Santa Catarina, impulsionada por uma tríplice força: agroindústria global, metalmecânica robusta e um setor de serviços dinâmico.
Abaixo, detalhamos os pilares que sustentam a valorização do metro quadrado na cidade.
Chapecó não é apenas uma cidade em crescimento; é uma potência consolidada. Em constante transformação, o município reafirma seu posto de estrela do Oeste Catarinense, combinando força econômica, gestão fiscal eficiente e recordes de infraestrutura.
1. Economia: Entre as 5 maiores de Santa Catarina
Esqueça o título de “terceira economia” sem contexto. O dado oficial mais recente coloca Chapecó na elite econômica do estado e do país com solidez inquestionável:
- PIB Robusto: Chapecó atingiu um PIB de R$ 17,6 bilhões (dados consolidados de 2023), posicionando-se como a 5ª maior economia de Santa Catarina e entrando no seleto grupo das 100 maiores do Brasil (96ª posição),,.
- Independência Econômica: A cidade detém 3,4% de toda a riqueza produzida no estado, demonstrando que Santa Catarina possui uma economia descentralizada e que o Oeste é um motor autônomo.
2. Gestão Pública e Sustentabilidade Fiscal: Segurança para Investir
Um mercado imobiliário saudável depende de uma prefeitura com contas em dia e capacidade de investimento. Chapecó é destaque nacional neste quesito:
- Top 2 no Sul: O município registrou o 2º melhor índice de sustentabilidade fiscal da Região Sul e a 24ª posição no ranking nacional (Ranking CLP 2025/ano base 2024).
- Capacidade de Investimento: Com um endividamento de apenas 17% (muito abaixo do teto permitido de 120%) e despesa com pessoal controlada, a cidade mantém fôlego para obras de infraestrutura que valorizam os imóveis.
- Para 2026, o orçamento municipal aprovado/projetado gira em torno de R$ 2,1 bilhões.
3. População e Influência Regional: Demanda Constante
O déficit habitacional e a procura por imóveis são pressionados pelo crescimento populacional contínuo e pela atração de novos moradores:
- População: A estimativa do IBGE aponta 282.648 habitantes para 2025.
- Polo Regional: Chapecó não atende apenas a si mesma; ela é a cidade-polo de uma Região Geográfica Intermediária que influencia mais de um milhão de pessoas, garantindo fluxo constante de comércio e serviços.
4. Conectividade: Recorde Histórico no Aeroporto
A valorização imobiliária caminha ao lado da logística. A facilidade de conexão com os grandes centros do país atrai executivos e investidores:
- Recorde de Movimentação: O Aeroporto Serafim Enoss Bertaso fechou 2025 com o maior movimento da sua história: cerca de 648 mil passageiros embarcaram ou desembarcaram na cidade, um crescimento de 4,7% sobre o ano anterior,.
- Infraestrutura: Com investimentos recentes de R$ 40 milhões na modernização do terminal, a capacidade foi triplicada para até 1,5 milhão de passageiros/ano, preparando a cidade para o futuro.
5. Educação e Capital Humano
A presença de universidades e a formação de mão de obra qualificada sustentam a demanda por imóveis de aluguel (estudantes) e médio/alto padrão (profissionais qualificados).
- Destaque em Educação: No ranking “Melhores Cidades para Fazer Negócios” da Urban Systems (2024), Chapecó figura na 60ª posição nacional no recorte de Educação, à frente de diversas capitais e cidades de porte similar, o que reforça seu papel como polo formador de talentos.
- Chapecó aparece bem posicionada em rankings de atratividade: por exemplo, foi citada como 13ª melhor cidade do país para investimento no setor comercial em levantamento repercutido pela administração municipal (Urban Systems/Exame). (Chapecó)
6. O Motor Agroindustrial
Chapecó está inserida em uma região reconhecida academicamente e pelo mercado como um dos maiores complexos agroindustriais de derivados de suínos e aves da América Latina.
- Essa força motriz garante que, mesmo em momentos de oscilação econômica nacional, a cidade mantenha níveis de emprego e renda estáveis, protegendo o valor dos ativos imobiliários.
O Momento do Mercado Imobiliário
O setor da construção civil em Chapecó segue aquecido, não por especulação, mas por fundamentos econômicos reais. A expansão de novos bairros e a verticalização com aumento do padrão construtivo respondem a uma demanda de uma população que cresce e enriquece.
Com a segurança fiscal do município, recordes de infraestrutura logística e uma economia que figura no Top 5 estadual, investir em imóveis em Chapecó, sejam residenciais de alto padrão, salas comerciais ou galpões logísticos, é uma estratégia de proteção de capital e rentabilidade acima da média.
Conclusão: O Mercado Imobiliário Rendeu Mais que o Mercado Financeiro
Quando falamos que o mercado imobiliário vem superando o mercado financeiro, não é discurso. É dado.
De acordo com o índice FipeZAP:
Em 2024, a valorização média dos imóveis residenciais no Brasil foi de 7,73%, a maior alta desde 2013. No mesmo período, a inflação oficial ficou em aproximadamente 4,64%. Resultado: ganho real acima da inflação.
Em 2025, o movimento continuou. Os preços subiram 6,52%, cerca de 2,02 pontos percentuais acima do IPCA-15 do período.
Ou seja, quem estava posicionado em imóveis não apenas protegeu capital, mas ampliou patrimônio.
E Santa Catarina foi protagonista.
Em 2024 e 2025, o estado consolidou-se como o de maior valorização imobiliária do Brasil, com cidades registrando crescimento muito acima da média nacional.
Alguns números de dezembro de 2025 mostram o cenário:
- Balneário Camboriú: R$ 14.906/m², a cidade mais cara do Brasil
- Itapema: R$ 14.843/m², segunda mais cara do país
- Florianópolis: R$ 12.773/m², segunda capital mais cara do Brasil
- Chapecó (Centro): cerca de R$ 14.185/m², consolidando-se como polo de crescimento no Oeste
Chapecó não está isolada dessa dinâmica. Ela faz parte do estado que mais valorizou no país, mas com uma diferença importante: aqui a valorização vem acompanhada de base econômica sólida, indústria forte, gestão fiscal equilibrada e crescimento populacional constante.
Isso reduz risco e aumenta previsibilidade.
Não é euforia. São fundamentos.
O Momento é Estratégico
Com economia no Top 5 estadual, orçamento bilionário, aeroporto batendo recorde histórico e mercado imobiliário entregando ganho real acima da inflação, Chapecó reúne os elementos que investidores procuram: segurança, liquidez e valorização consistente.
Se você quer proteger capital, gerar renda e participar de um mercado que está em expansão estruturada, não é sobre esperar. É sobre entrar bem posicionado.
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O próximo ciclo de valorização não espera indecisão.
Redação: Dr. Paulo Benites – CEO Fênix Imóveis
Fontes Utilizadas
• PIB e Ranking Econômico (2023):IBGE e Negócios SC.
• População (Estimativa 2025), Receitas (2024) e IDHM:IBGE.
• Aeroporto (Movimentação 2025 e Investimentos):ND Mais.
• Sustentabilidade Fiscal, Endividamento e Novos Negócios:SC em Pauta / Ranking CLP.
• Ranking de Educação (Urban Systems 2024):Relatório Urban Systems
• Chapeco.sc.gov.br